農村自建房辦理了房產證有什么好處？如何辦理看這里！

　　農村宅基地也可以有房產證這樣事，相信大多數人都不知道吧!大家都只知道在城里買的商品房都有房產證，而且必須要有房產證。那么我們的農民朋友們在自家宅基地上興建的農村自建房該如何辦理房產證，辦理了房產證有什么好處，以及農村的房產證到底是什么這些問題你想知道嗎?下面小編就和大家一起來看下關于農村房產證的相關問題吧!

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　　農村房產證是什么?

　　在農村只有經過縣級政府批準，并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證，房屋產權證是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋產權歸屬的書面憑證。

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　　農村房產證有什么用途?

　　有了房產證最主要的就是能證明房子是自己的，對房屋有占有、使用、收益和處分的權利，還可以進行抵押貸款，房屋轉讓。而且，現在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事糾紛中的分家產、繼承、贈與，權屬等，都需要房產證等資料來作為依據。

　　比如，在拆遷的時候，農村房屋拆遷補償分為地上建筑物補償和宅基地賠償。如果沒有房屋產權證等資料的話，就不能確定有效面積的土地補償，也就沒有了最基本的保障。

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　　沒有房產證有什么危害?

　　由于我國國情的復雜， 農村大部分地區(qū)房產證都沒有進行規(guī)范化的推廣，導致很多人都沒有房產證，其實這并不會給戶主帶來多少危害，因為這并不意味著喪失宅基地權益。房產證只是對房屋權利的一個證明，其他能證明你房屋權利的資料和房產證享有同等法律權益。

　　不過小編還是建議大家去辦理房產證，因為很多村民家里的老證件因為年份已久，變得破舊，甚至失效。辦新房產證不僅利于產權調整，對于拆遷補貼等問題也便利不少。

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　　農村房產證怎么辦理?

　　在農村辦理房產登記證需要以下證件：

　　1、本人戶口本，身份證。

　　2、登記申請書。

　　3、申請人的身份證明。

　　4、宅基地使用權證明。

　　5、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。

　　6、村民住房平面圖。

　　在以上六條中，最主要的就是本村的戶口證明和宅基地證明，如果沒有本村戶口和宅基地證明，那么就不具備辦理產權登記最基礎的條件。

　　農村房產證辦理具體流程：

　　1、建房戶向村委會提出建房申請。

　　2、村委會審核同意，簽字蓋章。

　　3、向鄉(xiāng)建辦提出申請。

　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房。

　　5、到鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表。

　　6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意。

　　7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意。

　　8、交縣規(guī)劃建設局審批。

　　9、建房戶領取產權證。

　　農村房產證辦理收費標準：

　　1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本;

　　2、其它房產根據建筑面積不同收取的費用也不同。

　　≤500㎡——200元/宗

　　500~1000㎡——300元/宗

　　1000~2000㎡——500元/宗

　　2000~5000㎡——800元/宗

　　5000㎡以上——1000元/宗

　　3、共有權證增收工本費10元/本

　　4、印花稅費

　　5、其他費用

　　各地收費標準存在差異，收取的費用也不一樣，這里僅能提供一個費用標準，僅供參考。

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　　這5種情況下農村自建房拿不到“房產證”

　　1、違章建筑：沒有報建經政府批示、私建的房子

　　只要是自家的地就能隨便蓋房?實際上目前部分地區(qū)農村建房也是要報建申請的，否則會視為違章建筑，直接給你拆了小編也是見過的。

　　也因為沒有經過報建審批，所以房子本身就是違規(guī)，自然辦不到房產證。

　　2、超出政府批示面積的

　　農村最在乎的房子越大越好，不管是房間還是整體面積，因此也就出現了實際建房的面積超過審批面積的情況，這種“超標”的房子自然是沒辦法辦理房產證的。

　　注：所謂“超標”就是向政府申請報建遞交的材料圖紙注明的面積是這么多，但實際建房時的面積超過申請時注明的面積。

　　3、非本集體成員(或城鎮(zhèn)戶口)，在農村流轉宅基地建造房屋或購買房屋的

　　不是本村本大隊的成員，但通過轉讓或者購買等手段獲得宅基地后建房的，可能無法辦理房產證。因為相關法律法規(guī)的規(guī)定，此類宅基地屬于違規(guī)。

　　《土地管理法》等法律規(guī)定，宅基地不能買賣，只能在本集體內等特定條件下才能有效轉讓。但農村房屋的買賣卻存在法律法規(guī)的不足，因此在辦理相關證件時可能會出現各種問題。

　　國土部下發(fā)《關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證有關問題的通知》。宅基地方面國土部回應“1999年之后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的，不予確權登記。”

　　2017年兩會，人大代表蔡繼明提出有條件地放開包括農戶宅基地在內的農村建設用地市場，農民集體所有的土地{包括建設用地(含宅基地)和農地}的使用權，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和用途管制的條件下可以和國有土地同等入市、同權同價，滿足城鄉(xiāng)建設中非公益性用地需要。

　　4、買別人的房子，但沒有辦過戶手續(xù)

　　有的農民朋友出于各種原因，花錢買了別人家建的自建房，但因為手續(xù)麻煩或不重視手續(xù)等問題，最終沒有辦理過戶手續(xù)，導致了房屋產權關系上出現歧義。

　　實際上，沒有辦理過戶手續(xù)的房子在未能提供有效證明的情況下，這個房子并不屬于你，當面臨拆遷賠償、抵押等情況時，也可能不受法律保護，使得你沒辦法得到相應補償。

　　這種沒辦法證明產權關系的房子自然沒辦法辦理房產證。

　　5、一戶只有一個房產證

　　對于偏遠地區(qū)或管理松散地區(qū)的農民，通常會有多處宅基地或多處農村住宅，但我國法律規(guī)定一戶一宅基地，一戶只能有一處房產能辦理房產證。

　　如果你家一處農村房產已辦理房產證，那么另一處農村房產想辦理房產證是不可以的。

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