建房施工合同很重要！農(nóng)村建房一定要簽！（附合同范本）

　　在農(nóng)村，講的都是熟人經(jīng)濟，相互之間只要有一到兩個認識的，就可以憑著這張臉面換取很多的信任了。農(nóng)村建房也是如此，一般就是找一個認識的包工頭，然后包工頭再去組織建筑工人，或者就是施工隊的工人是認識的，再介紹來更多的工人，一只施工隊就可以來了。由于大家都算相熟了，所以很多的房主與施工隊之間只有個口頭約定，并沒有進行規(guī)范的合同要求，一旦真正碰到問題，往往會導致各方面的損失，而且很難追究相關責任。因此，小編建議，農(nóng)村建房一定要簽訂規(guī)范的承包合同，明確雙方的義務和權利，才能夠?qū)⒔ㄔO過程中的各種風險因素降到最低。

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　　一、施工隊的性質(zhì)

　　由農(nóng)村某位建筑工匠牽頭組建的施工隊并不是法律意義上的“組織"。該工匠以建筑工匠的身份承包房主的住房拆建工程，工匠與房主之間形成承包合同關系;然后該工匠又以雇主身份雇傭若干工人為其勞動，他與其他工人之間所形成的關系實際上是雇傭勞動關系。因此該施工隊是以雇傭形式組建的，它不是嚴格的組織，而是個人承包經(jīng)營下的雇傭勞動群。因此，簽訂農(nóng)村建房合同從法律層面并不是與施工隊簽訂，而是與牽頭的建筑工匠個人(即承包方)簽訂。雖然承包方的確不是法人、不具有法人地位，但這不影響個人可以成為小型建筑工程的承包者。房主自建兩層以上住宅建筑，房主可以委托具有資格的建筑工匠施工并簽訂建房協(xié)議。

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　　二、組織者與房主之間合同的訂立

　　作為施工隊組織者的工匠與房主是承包合同關系，受合同法、建筑市場規(guī)范及相關法律規(guī)范的調(diào)整和保護，因此建筑工匠承包建筑工程，應當依法與業(yè)主簽訂書面建筑工程施工承包合同，并認真履行合同的規(guī)定。一般包括以下條款：當事人的名稱或者姓名和住所，標的，數(shù)量，質(zhì)量，價款或者報酬，履行期限、地點和方式，違約責任，解決爭議的方法等。

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　　在農(nóng)村建房合同的簽訂過程中有2個實際問題需要引起大家重視：

　　1.工程質(zhì)量的評定

　　因為自建小別墅不像大型建筑那樣有正式的質(zhì)量驗收過程，因此在質(zhì)量評定上會有一定困難，所以房主在簽訂合同后會承擔一些風險。雖然相關管理辦法如《村鎮(zhèn)建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理辦法》中明確規(guī)定村鎮(zhèn)建筑工匠對工程項目的施工質(zhì)量負責，但房屋施工質(zhì)量的驗收主要取決于房主的評價。對于建成房屋的質(zhì)量問題，承包人和房主雙方應當在承包合同中進行明確的約定。

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　　2.施工安全的責任

　　在雙方簽訂的農(nóng)村房屋施工承包合同里，應該包括對安全問題的明確約定。雖然相關規(guī)定中明確規(guī)定建筑工匠對工程項目的施工安全負責，但房主知道或者應當知道承包人沒有相應資質(zhì)或者不具備安全生產(chǎn)條件的，當工人在施工過程中因安全生產(chǎn)事故遭受人身損害時，發(fā)包人與承包人承擔連帶賠償責任，或者先由作為承包人的建筑工匠承擔、承包人再向發(fā)包人追償相應責任。

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　　在農(nóng)村建房我們必須有責權的明晰。一方面是對建筑質(zhì)量的保證，另一方面也是在遇到事故之時，雙方都有據(jù)可依。建房簽訂合同是我們建房過程中不可或缺的部分。將來當您在農(nóng)村建房的時候，要切記以上的總結(jié)，為建房免除后顧之憂。

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