這種“一戶多宅”的情況合法嗎？不看你就虧大了！

　　根據(jù)中華人民共和國土地法規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員實行“一戶一宅”原則，也就是說每戶農(nóng)村人只能有一處宅基地!多出來的宅基地按規(guī)定是要被村集體收回去的!但是有5種情況下的“一戶多宅”是合法的，本文將為大家進(jìn)行解讀!

　　以下5種情況下的一戶多宅算合法!

　　? 1、繼承

　　我們都知道宅基地使用權(quán)是不能繼承的，但是地上房屋作為農(nóng)戶的私產(chǎn)是可以繼承的，加之“地隨房走”的原則，因繼承農(nóng)房占有宅基地而形成的一戶多宅，可以進(jìn)行確權(quán)。宅基地是村集體所有，但房屋卻是農(nóng)民個人所有。而宅基地必然跟隨房屋一起流轉(zhuǎn)，這種情況下出現(xiàn)的一戶多宅是合法的。

　　? 2、買賣

　　隨著國家政策的出臺，宅基地是可以買賣的，但前提是同一個村集體的人，這樣出現(xiàn)一戶多宅就是合法的，但要注意簽訂購買合同和產(chǎn)權(quán)的過戶，在沒有分戶之前的一戶多宅也應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)登記。

　　? 3、政策原因

　　農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的原因很多，參軍入伍、外地上大學(xué)等都會遷戶口。但如果將戶口遷回農(nóng)村，戶籍部門需要申請宅基地，國土部門需要分戶，不同的政策要求就可能導(dǎo)致一戶多宅情況發(fā)生。這情況也是合法的，也不會受到處罰。

　　? 4、面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

　　一戶村民在本村有兩處以上宅基地，但是加起來的面積總和并沒有超過本地明文規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，此時就可以按一宅予以確權(quán)。

　　? 5、符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶而另行建房

　　符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件但未分戶另行建房的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本村農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記;未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實際使用面積予以確權(quán)登記。

　　上述5種情況下造成的“一戶多宅”是合理合法的，村集體和村委會不能以任何理由強(qiáng)行收回宅基地，倘若強(qiáng)行收回就是違法行為，可以向有關(guān)執(zhí)法部門行政復(fù)議，必要時也可以通過訴訟解決!

　　這幾種情況下宅基地將被收回!

　　之所以收回宅基地不外乎是違反了“一戶一宅”規(guī)定，以下情況應(yīng)當(dāng)注意，警惕宅基地被收回!

　　? 1、村里人進(jìn)城

　　村里成員進(jìn)城后閑置宅基地，如果在原有宅基地上閑置的房屋倒塌了，超過兩年沒有修復(fù)，宅基地沒有恢復(fù)使用，宅基地就要被收回了。

　　? 2、城里人進(jìn)村

　　即使是合法的宅基地轉(zhuǎn)讓，也只能是房屋轉(zhuǎn)讓，而宅基地隨之轉(zhuǎn)讓，即所謂的“地隨房走”，單純的宅基地轉(zhuǎn)讓是不存在的。城里人買了宅基地后，房屋也不能翻建重建，一旦被發(fā)現(xiàn)，房屋被拆遷，就屬于違法建筑而得不到補(bǔ)償，此外，即使沒有翻建重建，房屋一旦倒塌，宅基地也將被收回!

　　? 3、因房屋繼承而導(dǎo)致的宅基地收回情況

　　(1)房屋無人繼承。這種情況主要針對村里“五保戶”，因其沒有贍養(yǎng)人也沒有繼承人，去世后房屋就閑置了，宅基地將被收回，重新分配給其他村集體成員。

　　(2)城鎮(zhèn)居民繼承房屋。有的村民進(jìn)了城，或者有的子女繼承了老一輩的房屋，這時候的宅基地使用權(quán)雖然還是你的，但是，這是基于房屋所有權(quán)，一旦房屋倒塌，宅基地將被收回。

　　宅基地是否被收回將直接關(guān)系到被拆遷人的補(bǔ)償款數(shù)額，若對自己的宅基地情況存有疑問一定要及時咨詢律師，若面臨有關(guān)部門非法回收自己的宅基地一定要及時進(jìn)行維權(quán)，切莫錯過訴訟時效!

來源：圣遠(yuǎn)律師、問律

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