4個(gè)農(nóng)村自建房存在的問(wèn)題

        建房是每個(gè)村民的夢(mèng)想，人不可居無(wú)宅，老百姓要豐衣足食、安居樂(lè)業(yè)是天經(jīng)地義的事情；由于農(nóng)村人口多（占全國(guó)的50%），居住較分散，并且地勢(shì)環(huán)境各不一樣，農(nóng)村原始的自然狀態(tài)對(duì)建房有很大的影響，目前，農(nóng)村建房存在一些問(wèn)題。自建房的朋友除了自己建房，難道不關(guān)心自己村的集體建房狀況么，良好的農(nóng)村居住環(huán)境必定要有一個(gè)良好的規(guī)劃，因此，對(duì)于農(nóng)村建房用地的現(xiàn)狀我們也可以了解一點(diǎn)。

        “近年來(lái)，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，農(nóng)民收入水平大幅度提高，居住條件得到了明顯改善。在不斷高漲的農(nóng)村建房熱潮中，農(nóng)民個(gè)人建設(shè)用地普遍存在著“不批就建，少批多建，無(wú)序亂建”等現(xiàn)象，既違反集約節(jié)約用地政策，對(duì)耕地保護(hù)工作帶來(lái)了巨大壓力，也嚴(yán)重影響了村容村貌和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，阻礙了社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程。”

        農(nóng)民建房用地存在的突出問(wèn)題：

        第一、土地利用效益低下

        首先是人均占地面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出國(guó)家規(guī)定的農(nóng)村村鎮(zhèn)人均用地150平方米的上限標(biāo)準(zhǔn)；主要表現(xiàn)：存在單戶用地面積較大，戶與戶之間間隙巨大，并且前有禾場(chǎng)后有庭院；一宅多戶的現(xiàn)象，建新不拆舊，農(nóng)村人進(jìn)城不歸還宅基地等，造成相當(dāng)數(shù)量的農(nóng)村住宅和宅基地閑置荒廢。

        第二、房屋建設(shè)布局散亂

        大多數(shù)村民建房隨意選址，建設(shè)用地雜亂無(wú)序，一般都選擇在自家自留地、承包地或交通較為便利的公路兩側(cè)建房，形成不少空心村；也有相當(dāng)一部分農(nóng)民新房建設(shè)見(jiàn)縫插針，哪里地勢(shì)好、風(fēng)水好就在哪里建，造成新房舊宅斑駁錯(cuò)雜，住房的朝向、大小、高矮參差不齊，亂建亂占現(xiàn)象嚴(yán)重，村容村貌較差，浪費(fèi)了大量土地資源。

        第三、違建現(xiàn)象非常普遍。

        2001年以前，90％以上的農(nóng)戶都在新建住房前，到國(guó)土部門履行了申報(bào)審批程序，建房用地秩序較好。但自2001年以來(lái)，由于稅費(fèi)改革取消了土地管理費(fèi)，加之土地二輪延包實(shí)行長(zhǎng)久不變政策，農(nóng)民以為個(gè)人建房不收費(fèi)，并且是在私有土地上建房，可以按照自己的意愿隨意建設(shè)，主動(dòng)辦理申報(bào)審批手續(xù)的農(nóng)戶數(shù)量也因此急劇下降。

        第四、隱形市場(chǎng)極其活躍。

        在城市和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、城郊結(jié)合部、交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的區(qū)域，受城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快和房?jī)r(jià)高的影響，農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織往往不顧土地管理相關(guān)法律規(guī)定，在社會(huì)資金的加入下，采取對(duì)手成交、以租代征等方式變相交易集體土地，并非法在集體土地上進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)，致使大量耕地被占用，擾亂了正常的城區(qū)建設(shè)用地和房地產(chǎn)秩序，造成了巨額土地收益流失。

        以上農(nóng)村建房出現(xiàn)的問(wèn)題是存在的客觀現(xiàn)象，作為村民咱們也應(yīng)該有一定的法律意識(shí)，響應(yīng)國(guó)家的相關(guān)政策，服從政府部門管理，為農(nóng)村建房的有序局面盡自己一份努力，另外政府對(duì)農(nóng)村建房也應(yīng)該有個(gè)規(guī)劃，管理到位，這樣農(nóng)村才會(huì)越來(lái)越好，才會(huì)是所有農(nóng)村人安居樂(lè)業(yè)的家園。希望以后農(nóng)村人都能建一棟漂亮的住宅，農(nóng)村建房規(guī)劃越來(lái)越好，土地利用效益有所提升，建房布局科學(xué)合理，形成一股農(nóng)村建房新氣象。

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