【政策】新政策規(guī)定宅基地可有償轉(zhuǎn)讓，你還在守著農(nóng)村三分地?
宅基地對(duì)于很多農(nóng)民朋友而言，就是命根子。對(duì)于一個(gè)城市人來說，同樣也是多多益善的東西。宅基地不僅僅是祖先遺留下來的一個(gè)傳承物，更是一筆財(cái)富。此話怎講？據(jù)了解，最新農(nóng)村宅基地政策發(fā)文《關(guān)于建立城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機(jī)制的實(shí)施意見》（后面簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》），意見指出宅基地可以有償轉(zhuǎn)讓，這項(xiàng)新政策可謂是給農(nóng)村人帶來了改變。
舊《土地管理法》規(guī)定精彩內(nèi)容
農(nóng)村宅基地的政策是：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
現(xiàn)在《實(shí)施意見》要求從提高農(nóng)村土地利用效率出發(fā)，結(jié)合農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)的要求，允許進(jìn)城落戶人員在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)。
新《實(shí)施意見》規(guī)定宅基地可有償轉(zhuǎn)讓
1.原來許多農(nóng)民工進(jìn)城，孩子老婆都在城市，需要在城市買房，有這方面的需求。而且農(nóng)民進(jìn)城也需要享受城市教育，醫(yī)療資源，沒有落戶在城市這方面的會(huì)受到限制，而往往農(nóng)村的宅基地是農(nóng)民工不愿放棄農(nóng)村戶口的重要原因，所以讓宅基地能有償轉(zhuǎn)讓是《實(shí)施意見》的核心內(nèi)容。
2.讓宅基地能有償轉(zhuǎn)讓，意味著未來大量的企業(yè)和城市人可以到農(nóng)村進(jìn)行交易，有效的利用農(nóng)村土地。
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