重磅：農村宅基地允許入市，9億農村人終于要富起來了!
2018年1月15日，國土資源部部長表示，我國農村宅基地也將實行“三權分置”!宅基地實行三權分置的總體發(fā)展方向為：允許農村宅基地進入市場，參與市場競價。
農村宅基地“三權分置”解讀
【農村宅基地三權分置】的三權：宅基地所有權、宅基地資格權、宅基地占有權
宅基地所有權：農村宅基地的所有權不會發(fā)生變化，仍歸國家、村集體所有
宅基地資格權：現(xiàn)有宅基地確權證的戶主享有宅基地市場操作的一切權利
宅基地使用權：宅基地可以投入市場，供他人使用，轉化為市場經濟效益
宅基地入市，是否可以進行買賣?
農村宅基地本身歸國家所有，因此在所有權方面不存在糾紛和疑問。宅基地的入市買賣，賣的不是宅基地戶主的《產權證》和產權關系變更，而是現(xiàn)有宅基地戶主的該塊宅基地使用年限。
舉例：張三在張村有一塊120平米的宅基地房屋，按照國家規(guī)定這塊宅基地以前只能用于該村人居住，不可以買賣入市，轉化市場價值;但是在“三權分置”政策實施后，張三的宅基地房屋被城里的王老板看上了，想用來開發(fā)，但是又不允許買賣，那該怎么辦呢?
張三可以把自己對該塊宅基地房屋的居住使用權以【轉讓、租賃】的方式轉給王老板，和王老板簽合同。在簽訂協(xié)議后，王老板可以在合同有效期內對該片宅地基任意使用。
市場到底有沒有?
很多農民肯定會說，我家在偏遠山區(qū)，會有人來嗎?小編的看法是：市場需要挖掘，農村市場的經濟寶藏還沒有開發(fā)。
城市房價高，國家實行“租購并舉”，也就是說不買房子也可以租房過一輩子;那么既然是租的房子，自己想搬就能搬，尤其是在我國全面步入老齡化的階段的當下，農村養(yǎng)老住有所居，很可能會成為一種趨勢和潮流。這個市場的到來，也意味著中國市場經濟的再一次轉型升級，沒有那么快，但是值得期待
最后需要提醒大家的是，宅基地入市的前提是農民擁有該塊宅基地的產權證，所以土地確權有多重要，不言而喻。
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